Hypotekárne úvery

Hypotéka je najčastejší spôsob, akým sa dá získať nové bývanie, či už dom alebo byt. Je takmer nemožné si kúpiť byt alebo dom v hotovosti. Banky aj nebankové spoločnosti poskytujú hypotéky aktuálne aj s výhodným úrokom. Hlavným cieľom hypo úveru je kúpa bytu/domu, výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Klient zakladá nehnuteľnosť tzv. záložným právom, majú nižšie úročenie.

Chcem VÝHODNÚ hypotéku »

Doba splatnosti hypoték sa pohybuje od 4 do 30 rokov. Nehnuteľnosť , ktorá je predmetom zakúpenia, je v počas splácania založená v prospech banky. Na tomto základe dokáže banka poskytnť nižšie úroky. Väčšina hypoték sa poskytuje do výšky 70 % z hodnoty nehnuteľnosti, ktorú ohodnotí odborník podľa aktuálnych trhových cien.

Podmienky získania

• trvalý pobyt na SR
• občan SR
• fyzická osoba staršia ako 18 rokov
• maximálny vek žiadateľa pri splatnosti je max. 65 rokov
• dokument – preukázanie príjmu (so splnením minimálnej výšky príjmu)
• dokument – vlastníctvo nehnuteľnosti (vklad záložného práva a list vlastníctva)
• čistý úverový register

Pozitíva a negatíva hypoték

Pozitíva

• možnosť kombinácie hypotekárneho a spotrebného úveru
• nárok na štátnu bonifikáciu vo forme 50% zo zaplatených úrokov (max. 400 € počas prvých 5 rokov od čerpania hypotéky
• najnižší úrok v porovnaní so spotrebným úverom
• možnosť mimoriadnych splátok

Negatíva

• vyššie poplatky v porovnaní so spotrebným úverom
• vyššie riziko platobnej neschopnosti vzhľadom na väčšiu dĺžku splácania hypotekárneho úveru

Poskytovatelia hypotekárnych úverov

Hypotekárne úvery poskytujú takmer všetky slovenské banky. Po skončení doby fixácie alebo pred zmenou variabilného úroku majú povinnosť neúčtovať si poplatky za predčasné splatenie hypotéky. Úroková miera jednotlivých bánk je porovnateľná, závisí však tiež od množstva výhod, ktoré banky poskytujú.

UniCredit Bank

UniCredit Bank poskytuje úver už od 3300 € s maximálnou výškou úveru až 70% zakladanej nehnuteľnosti. Doba splatnosti úveru sa pohybuje od 4 do 30 rokov. Účel úveru musí byť klasifikovaný ako nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti, prípadne výstavba alebo zmena dokončených stavieb údržba tuzemských nehnuteľností alebo splatenie poskytnutého úveru.

Požiadavky

• fyzická osoba – občan SR alebo cudzí štátny príslušník s trvalým, resp. prechodným pobytom na území SR
• vek minimálne 18 rokov

VÚB banka

Hypotéka na bývanie je účelový úver hypotekárneho typu, zabezpečený nehnuteľnosťou. Môže sa využiť na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bytu alebo domu. Minimálna suma úveru je 6600 €. Maximálna výška sa určuje podľa hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Doba splatnosti je maximálne 30 rokov. Výhodou je iba požadované minimum dokladov, bezplatné vystavenie hypotekárneho certifikátu, možnosť zníženia úrokovej sadzby uplatnením zliav po splnení podmienok banky. Pozitívom je aj možnosť robiť mimoriadne ročné splátky do výšky 20% z úveru a možnosť uzatvoriť si poistenie úveru, ale aj nehnuteľnosti alebo domácnosti.

ČSOB

ČSOB poskytuje úver do 4 500 €. Hypotekárny úver slúži len na investície do nehnuteľností na území Slovenskej republiky, pričom nehnuteľnosť musí byť nadobudnutá do osobného vlastníctva fyzickej osoby. Zabezpečenie hypotéky je záložným právom k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa na území Slovenska.

Požiadavky

• vek viac ako 18 rokov
• trvalý pobyt v SR
• príjem zo zamestnania alebo z podnikania

Tatra banka

Hypotéku v Tatra banke poskytnú žiadateľovi staršiemu ako 18 rokov s s pravidelným mesačným príjmom. Účely hypotéky sú nadobudnutie, výstavba alebo zmena/údržba nehnuteľnosti, splatenie úveru alebo kombinácia týchto účelov. Podmienkou je založiť nehnuteľnosť určenú na bývanie.

Porovnanie najvýhodnejších hypoték

banka	hypotéka	úrok	výška hypotéky
ČSOB	Účelová hypotéka	3,24 %	4500 € do 500 000 €
mBank	mHYPOTÉKA	2,99 %	do 500 000 €
Slovenská sporiteľňa	Úver na bývanie	3,59 %	od 7000 €
Tatra banka	HypotékaTB	3,55 %	od 10 000 €
VÚB banka	Flexihypotéka	4,10 %	od 6 600 €

Vyplniť nezáväznú žiadosť »