Americká hypotéka

Americká hypotéka je špeciálny hypotekárny úver. Ide o bezúčelový úver s vlastnosťami hypotéky. Klient nemusí banke dokladovať na čo finančné prostriedky použil. Americká hypotéka a iné hypotekárne úvery majú spoločnú hlavne dlhú dobu splatnosti, založenie nehnuteľnosťou a výhodnú úrokovú sadzbu. Kým ale pri štandardnej hypotéke získané peniaze môže klient použiť len na kúpu alebo stavbu nehnuteľnosti, pri americkej hypotéke ich môže použiť na čokoľvek.

Chcem RÝCHLU pôžičku »

Zatiaľ čo u bežnej hypotéky banky poskytujú úver do cca 80% hodnoty nehnuteľnosti, pri amerických hypotékach je zvyčajne maximálne do 70%, čím sa snažia banky kompenzovať zvýšené riziko. Toto sa premieta aj do o niečo vyšších úrokov oproti klasickej hypotéke.

Splatnosť americkej hypotéky sa pohybuje v rozmedzí niekoľkých rokov až do 30 rokov. Podmienky sa menia v závislosti od poskytovateľa úveru. Pre klienta je dlhšie časové obdobie výhodné hlavne preto, lebo si môže nastaviť nižšie splátky, ktoré nezaťažia jeho rozpočet do takej miery ako pri krátkodobejších úveroch.

Banka sa v prípade americkej hypotéky zabezpečuje záložným právom nehnuteľnosti. V prípade neschopnosti klienta hypotéku ďalej splácať, predá banka založenú nehnuteľnosť a pokryje svoje pohľadávky.

Vybavenie americkej hypotéky je o niečo náročnejšie ako pri bežných úveroch. Ale je takmer totožné s bežnou hypotékou. Okrem dokladov totožnosti klient potrebuje oceniť nehnuteľnosť znalcom, potrebuje výpis z katastra a vlastnícky list k nehnuteľnosti.

Americké hypotéky poskytujú u nás takmer všetky väčšie banky.

Charakteristika amerických hypoték

• ručenie iba nehnuteľnosťou
• výhodou sú nižšie úrokové sadzby
• dlhšie doby splatnosti
• doba splatnosti sa pohybuje od 1-30 rokov
• výška poskytovaného úveru sa pohybuje okolo 70% hodnoty nehnuteľnosti
• účel úveru na čokoľvek
• podľa bonity klienta
• možnosť mimoriadnych vkladov
• v období konca fixácie možnosť predčasného splatenia

Výhody a nevýhody americkej hypotéky

Pozitíva

• nižší úrok ako pri nezabezpečenom bezúčelovom úvere,
• dlhšia splatnosť (v niektorých prípadoch aj nad 30 rokov),
• vyššia suma úveru

Negatíva

• zabezpečenie úveru nehnuteľnosťou – v prípade problémov so splácaním môže klient o nehnuteľnosť prísť,
• vyššie poplatky – podobné ako pri hypotekárnom úvere; za poskytnutie úveru, ohodnotenie nehnuteľnosti, na katastri nehnuteľností a pod.

Poskytovatelia amerických hypoték

VÚB

VÚB banka poskytuje americkú hypotéku v minimálnej výške 6 600 € s minimálnou dobou splatnosti 1 rok. Maximálna doba splatnosti je 20 rokov. Fixácia je na 1,3,5 či 10 rokov s výhodnejším úrokom.

OTP banka

OTP banka poskytuje Americkú hypotéku už do 48 hodín bez príplatku. Poskytovaná Americkáhypotéka je do výšky 80% hodnoty založenej nehnuteľnosti. Tento úver je možné čerpať už po podaní návrhu na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností. Pri dobe fixácie je možnosť výberu 1,3,5 alebo až 10 rokov. OTP banka poskytuje aj výhodu vo výbere spôsobu splácania – buď anuitne alebo s modifikovaným splátkovým plánom.

Tatra banka

Tatra banka poskytuje Americkú hypotéku bez poplatku za vybavenie. K úverovému účtu získa každý klient aj na 12 mesiacov bezplatnú kreditnú kartu. Tento úver je možné čerpať už po podaní návrhu na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností.Tatra banka poskytuje možnosť mimoriadnych a zrýchlených splátok, kedy mesačne môže klient vložiť až trojnásobok splátky, pokiaľ chce úver rýchlejšie splatiť.

mBank

mBank poskytuje Americkú hypotéku bez poplatkov za vybavenie a poskytnutie pôžičky. Výška úveru sa pohybuje do 75 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. mBank si neúčtuje ani založenie a vedenie úverového či osobného účtu, taktiež bezplatné sú elektronické výpisy z účtu a pri úveroch aj možnosť mimoriadnych splátok.

Vyplniť nezáväznú žiadosť »