Refinancovanie hypotéky

Refinancovanie hypotéky sa využíva pri ukončení fixácie úrokovej sadzby úveru alebo hypotéky v banke, ktorá väčšinou sa snaží zvýšením úroku dohnať ušlý zisk. Niekedy je výhodné refinancovanie hypotéky v tej istej banke, inokedy v inej a to platí aj pre refinancovanie úveru iného typu. S koncom fixácie banka ponúkne novú úrokovú sadzbu na ďalšie obdobie (na zvolené obdobie fixácie – štandardne 1, 3 alebo 5 rokov). V tento moment je možné bez pokuty zo strany banky hypotéku refinancovať – t.j. splatiť aktuálnu hypotéku novou hypotékou od inej banky, ktorá ponúkne nižšiu úrokovú sadzbu.

Chcem refinancovanie hypotéky »

V prípade, že záujemca má už iné úvery, ktoré poctivo spláca, môže požiadať o ďalšiu pôžičku, ktorou by všetky úvery splatil a tým si odľahčil, takto je možné napríklad aj prefinancovanie leasingu. Je jednoduchšie ustrážiť jednu splátku mesačne ako viacero naraz. Žiadateľ o pôžičku môže získať aj výhodnejší úrok ako pri predošlých pôžičkách, a teda sa mu môže tento krok vyplatiť. Ďalšou výhodou je možné zníženie splátok a predĺženie doby splatnosti.

Takéto pôžičky na vyplatenie dlhov sú k dispozícii v bankách aj v nebankových subjektoch a záleží od konkrétnej situácie, ktorá pôžička bude viac vyhovovať. To samozrejme ale záleží aj od bonity klienta, od záznamu v úverovom registri a od informácií aké pôžičky klient stále spláca.

Pri omeškaní splátky môže aj nemusí dostať klient zápis do registra, čo môže znamenať aj neschválenie prípadnej ďalšej požadovanej pôžičky. Vtedy pomôže už len nebanková pôžička na vyplatenie dlhov. Ak je nutný menší obnos peňazí, postačí bežná nebanková pôžička na kratšie obdobie obvykle do 2 000 € so splátkami na 12 až 36 mesiacov. väčší obnos peňazí pri nebankových úveroch vyžaduje aj možnosť založiť nehnuteľnosť v prospech nebankovky a na túto nehnuteľnosť potom môže záujemca získať aj na viac ako 36 mesiacov vyššiu sumu peňazí. Kým v prvom prípade bude úrok niekde medzi 15 a 20 percentami, v tomto druhom to bude od 10 do 15 percent. Pôžičky na vyplatenie dlhov totiž neposkytujú všetky nebankové spoločnosti každému. Je totiž potrebné dokladovať príjem alebo mať čistý úverový register, čo môže byť chyba.

Podmienky získania

• vek od 18 – 65 rokov
• trvalý pobyt na území SR
• trvalý príjem
• pôvodnú hypotéku, ktorá je pred ukončením doby fixácie

Postup vybavenia

1. doklady totožnosti
2. znalecký posudok na založenú nehnuteľnosť
3. podklady k pôvodnému úveru
4. doklad o príjme (výpisy z účtu alebo výplatné pásky)
5. doklad od zamestnávateľa

Pozitíva a negatíva

Výhody

• získanie výhodnejšieho úveru s lepším úrokom
• možnosť získania aj vyššej sumy ako je zostatok dlžoby
• možnosť zníženia splátok

Nevýhody

• strata benefitov pôvodného úveru
• poplatky spojené s novým znaleckým posudkom

Žiadateľ môže skúsiť konsolidáciu štandardným bezúčelovým úverom, sa môže staťž ze banka zamietne poskytnutie úveru, pretože po zohľadnení súčasných splátok nebude mať klient dostatočnú platobnú schopnosť na splácanie nového dlhu. Schválenie konsolidačného úveru je istejšie, pretože banka pri jeho schvaľovaní neberie už existujúce dlhy do úvahy, keďže počíta s ich splatením vybavovaným konsolidačným úverom.

Porovnanie najvýhodnejších úverov na refinancovanie

Banka	Pôžička	Úrok	Výška úveru	Splatnosť
Slovenská sporiteľňa	Spotrebný úver na čokoľvek	-	700 € – 20 000 €	1 – 10 rokov
VÚB banka	Flexipôžička	-	do 25 000 €	-
Prima banka	Pôžička	-	1 000 € – 15 000 €	2 – 10 rokov
ČSOB	Hypotekárny úver	4,99 %	do 25 000 €	do 32 rokov
Cetelem	Pôžička na čokoľvek	8,39 %	2 000 € – 25 000 €	do 84 mes.

Vyplniť nezáväznú žiadosť »